一、基本情況

地塊名稱：饒平嘉隆冷凍食品有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（逸景華府）地塊（以下簡稱“地塊”）

占地面積：67200m²。

地理位置：位于潮州市饒平縣錢東鎮(zhèn)下浮山黃崗大道西段南側(cè)。

委托單位：饒平嘉隆冷凍食品有限公司。

地塊土地利用現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀為在建逸景華府住宅小區(qū)。

未來規(guī)劃：二類居住用地（R2）、商業(yè)設(shè)施用地（B1）及城市道路用地（S1）。

調(diào)查單位：深圳市興遠(yuǎn)檢測技術(shù)有限公司。

調(diào)查緣由：根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》（2019 年 1 月 1 日起施行）中第五十九條第二款：對土壤污染狀況普查、詳查和監(jiān)測、現(xiàn)場檢查表明有土壤污染風(fēng)險的建設(shè)用地地塊，地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門應(yīng)當(dāng)要求土地使用權(quán)人按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

地塊由工業(yè)用地變更為居住用地，根據(jù)要求，地塊應(yīng)開展土壤污染狀況調(diào)查。 

調(diào)查過程：2022年7月，委托深圳市興遠(yuǎn)檢測技術(shù)有限公司對地塊開展地塊土壤污染狀況調(diào)查工作。

接受委托后，深圳市興遠(yuǎn)檢測技術(shù)有限公司于 2022年7月～2023 年1月開展地塊土壤污染狀況調(diào)查工作。前期主要工作分為資料收集、污染識別、人員訪談、土壤鉆孔、地下水建井、土壤和地下水采樣、樣品分析、報告編制等內(nèi)容。

通過歷史資料搜查、現(xiàn)場踏勘、人員訪談、現(xiàn)場采樣分析的方式，識別地塊是否存在潛在的污染源，在上述基礎(chǔ)上編制了《饒平嘉隆冷凍食品有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（逸景華府）地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報告》，為后續(xù)地塊開發(fā)利用提供了科學(xué)依據(jù)。

二、調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果主要內(nèi)容如下：

（一）收集的資料

（1）《饒平嘉隆冷凍食品有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（編號：44512202257）建設(shè)用地規(guī)劃條件》（2020年10月13日）；

（2）土地使用權(quán)證；

（3）《廣東省地下水功能區(qū)域》廣東省水利廳（2019 年 8 月）；

（4）歷史衛(wèi)星影像圖（來源于谷歌地球）。

（二）污染識別結(jié)果

（1）地塊歷史沿革情況

①1994年2月前：為水田，未進(jìn)行工業(yè)企業(yè)開發(fā)，場地權(quán)屬潮州市饒平縣錢東鎮(zhèn)下浮山居委所有。

②1994年2月~2020年9月：1994年2月1日饒平嘉隆冷凍食品有限公司取得該地塊土地使用權(quán)。開始主要從事經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營其他水產(chǎn)加工品（烤鰻魚），2013年9月停產(chǎn)后轉(zhuǎn)為經(jīng)營冷凍食品、淡水養(yǎng)殖、蔬菜種植等，2020年9月停產(chǎn)，建筑物未拆除。

③2020年10月~至今：饒平縣錢東鎮(zhèn)人民政府于2020年10月同意饒平嘉隆冷凍食品有限公司對地塊進(jìn)行“三舊”改造及變更土地用途，并取得饒平嘉隆冷凍食品有限公司“三舊”改造項(xiàng)目（編號：44512202257）建設(shè)用地規(guī)劃條件》。期間地塊建筑物空置未拆除。

2021年2月廠房拆除后開始動工建設(shè)，分為二期進(jìn)行建設(shè)?，F(xiàn)狀一期正在建設(shè)中，已建地下室一層結(jié)構(gòu)，地面進(jìn)行商業(yè)及住宅的主體結(jié)構(gòu)施工。二期平整后現(xiàn)狀空置。一期建設(shè)時開挖地下室結(jié)構(gòu)深度約5.9米，地下室面積為60405.86m²，土方挖土方約181217.58m³，回填土采用地塊內(nèi)原始土，回填量12013.28m³，不涉及外來土壤。

根據(jù)歷史調(diào)查情況，項(xiàng)目地塊內(nèi)歷史及現(xiàn)狀無污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎(chǔ)設(shè)施；無滲坑；無原輔材料、油品的地下儲罐或地下輸送管道；地塊內(nèi)無惡臭、化學(xué)品味道和刺激性氣味，無明顯污染和腐蝕痕跡、無水井；無固廢、危廢等非法傾倒情況；地塊內(nèi)不涉及有色金屬冶煉、石油加工、化工、焦化、電鍍、制革等重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)。

（2）現(xiàn)場踏勘

項(xiàng)目組成員于2022年8月對調(diào)查地塊進(jìn)行踏勘，地塊區(qū)域范圍內(nèi)地塊內(nèi)逸景華府一期進(jìn)行主體施工，二期范圍空置。地塊現(xiàn)狀北面為黃崗大道，東面為農(nóng)田，南面為在建饒平縣逸峰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、施工營地及空地，西面為灌溝及農(nóng)田。

地塊北面隔黃岡大道有生產(chǎn)企業(yè)為廣東摯信彩印有限公司、彰聯(lián)石油加油站等。

（3）人員訪談

2022年8月，項(xiàng)目成員組與項(xiàng)目地塊使用者、附近居民、管理部門人員等進(jìn)行訪談，聽取了相關(guān)人員對地塊的歷史介紹，了解地塊歷史沿革生產(chǎn)工藝的相關(guān)信息。

根據(jù)人員訪談及歷史調(diào)查情況，項(xiàng)目地塊內(nèi)及周邊未出現(xiàn)過危險化學(xué)品泄露事故，歷史使用階段地塊內(nèi)沒有環(huán)境污染事故和投訴事件發(fā)生的記錄。地塊內(nèi)歷史及現(xiàn)狀無污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎(chǔ)設(shè)施；無滲坑；無原輔材料、油品的地下儲罐或地下輸送管道；地塊內(nèi)無惡臭、化學(xué)品味道和刺激性氣味，無明顯污染和腐蝕痕跡、無水井。

（4）污染識別

根據(jù)資料分析及現(xiàn)場踏勘，項(xiàng)目地塊存在的潛在污染源主要來自地塊內(nèi)原烤鰻廠、凍庫及周邊企業(yè)彩印廠及加油站經(jīng)營過程產(chǎn)生的重金屬鉛、石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯系物揮發(fā)性有機(jī)物、多環(huán)芳烴類半揮發(fā)性有機(jī)物及地下水石油烴（C₆-C₉）、甲基叔丁基醚。

綜上所述，本項(xiàng)目應(yīng)關(guān)注的污染物種類為重金屬鉛、石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯系物揮發(fā)性有機(jī)物、多環(huán)芳烴類半揮發(fā)性有機(jī)物及地下水石油烴（C₆-C₉）、甲基叔丁基醚等。

（5）監(jiān)測結(jié)果

本次初步調(diào)查階段，地塊按專業(yè)判斷法及隨機(jī)布點(diǎn)法相結(jié)合，共布設(shè)13個點(diǎn)位個土壤監(jiān)測點(diǎn)位，每個采樣點(diǎn)取3-4個深度采樣，場地外布設(shè)2個土壤對照點(diǎn)，土壤樣品總數(shù)43個。檢測項(xiàng)目共49項(xiàng)，包括：①理化性質(zhì)：pH、含水率；②基本項(xiàng)45項(xiàng)：重金屬：鎘、汞、砷、鉛、鉻（六價）、銅、鎳；揮發(fā)性有機(jī)物：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷 、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯；半揮發(fā)性有機(jī)物：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并【a】蒽、苯并【a】比、苯并【b】熒蒽、苯并【k】熒蒽、?、二苯并【a，h】蒽、茚并【1,2,3-cd】芘、萘；③特征污染物：石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）（9#）。

本次調(diào)查地下水采樣點(diǎn)5個，對照點(diǎn)1個，檢測項(xiàng)目共41項(xiàng)，包括：①常規(guī)指標(biāo)（8項(xiàng)）：pH、硫酸鹽、氯化物、陰離子表面活性劑、氰化物、氟化物、硫化物、氨氮；②重金屬（7項(xiàng)）：鎘、汞、砷、鉛、鉻（六價）、銅、鎳；③揮發(fā)性有機(jī)物（20項(xiàng)）三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、二氯甲烷、1,2-二氯乙烷、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、1,2-二氯丙烷、氯乙烯、1,1-二氯乙烯、1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、四氯乙烯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、二甲苯（總量）、苯乙烯；④半揮發(fā)性有機(jī)物（3項(xiàng)）：萘、苯并【a】芘、苯并【b】熒蒽；⑤特征因子（3項(xiàng)）：石油烴（C₆-C₉）、石油烴（C₁₀-C₄₀）、甲基叔丁基醚。

項(xiàng)目土壤及地下水樣品的分析測試工作由獲得廣東省計(jì)量認(rèn)證（MA）的深圳立訊環(huán)境科技有限公司及廣東天鑒檢測技術(shù)股份有限公司實(shí)驗(yàn)室完成。土壤檢測指標(biāo)指標(biāo)采用《土壤環(huán)境質(zhì)量  建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（HJ36600-2018）第一類用地篩選值進(jìn)行評價，土壤石油烴（C₆-C₉）采用香港特區(qū)污染場地污染土壤修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)中的篩選值。地下水石油烴（C₆-_C9）采用香港特區(qū)污染場地污染地下水修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定限值；甲基叔丁基醚、石油烴（C₁₀-C₄₀）執(zhí)行《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.3-2019）的計(jì)算方法、模型和參數(shù)推導(dǎo)值；其余指標(biāo)執(zhí)行采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價。

此次調(diào)查工作主要結(jié)論如下：

（1）地塊內(nèi)土壤樣品：項(xiàng)目土壤監(jiān)測指標(biāo)結(jié)果均符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn) 試行》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標(biāo)準(zhǔn)，石油烴（C₆-C₉）香港特區(qū)污染場地污染土壤修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)中的篩選值，項(xiàng)目地塊可作為第一類用地進(jìn)一步開發(fā)。

在本次土壤調(diào)查中，半揮發(fā)性有機(jī)物及石油烴（C₆-C₉）未檢出，揮發(fā)性有機(jī)物、重金屬及石油烴（C₁₀-C₄₀）有不同程度檢出，檢測值結(jié)果均符合《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn) 試行》（GB36600-2018）中第一類用地篩選值標(biāo)準(zhǔn)，污染物濃度在土層分布中呈無規(guī)律性。評價地塊內(nèi)應(yīng)關(guān)注的污染物種類重金屬、揮發(fā)性有機(jī)物、半揮發(fā)性有機(jī)物、石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）等未對本項(xiàng)目土壤造成較大影響。

綜上所述，項(xiàng)目地塊可作為第一類用地進(jìn)一步開發(fā)。本次檢測結(jié)果僅為本階段土壤污染物遷移的濃度結(jié)果，遠(yuǎn)期污染物濃度隨機(jī)械遷移、物理化學(xué)遷移、大氣沉降遷移會有不同變化。本階段土壤監(jiān)測結(jié)果符合篩選值，不需進(jìn)一步調(diào)查。

（2）地塊內(nèi)地下水樣品：由地下水監(jiān)測結(jié)果可知，地塊地下水呈酸性到中性，常規(guī)指標(biāo)中，僅陰離子表面活性劑、氰化物未檢出，其余指標(biāo)均有檢出。重金屬監(jiān)測因子銅、鎘、鉛未檢出，鎳、六價鉻、汞、砷有不同程度檢出。揮發(fā)性有機(jī)物、半揮發(fā)性有機(jī)物均未檢出；特征污染物石油烴（C₆-C₉）及甲基叔丁基醚均未檢出，石油烴（C₁₀-C₄₀）有不同程度檢出。

綜上所述，地塊內(nèi)石油烴（C₁₀-C₄₀）、甲基叔丁基醚檢測結(jié)果均符合《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.3-2019）中計(jì)算方法、模型和參數(shù)推導(dǎo)后的篩選值，石油烴（C₆-C₉）采用香港特區(qū)污染場地污染地下水修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定限值，其余指標(biāo)檢測結(jié)果均符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值。

三、調(diào)查結(jié)論

本次第二階段初步調(diào)查結(jié)果表明，該地塊可作為《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn) 試行》（GB36600-2018）中第一類用地進(jìn)行開發(fā)使用。根據(jù)導(dǎo)則要求，本階段初步調(diào)查結(jié)束，無需對該項(xiàng)目地塊進(jìn)行詳細(xì)環(huán)境調(diào)查，無需進(jìn)行第三階段調(diào)查。